Új épületenergetikai szabályozás 2023.

A legfontosabb tudnivalók a 2023. november 1-től hatályos új épületenergetikai szabályozásról

2023. május 25-én jelent meg a Magyar Közlönyben több jogszabály módosítása mellett az energetikai tanúsítványok készítésére vonatkozó 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet és az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet módosítása. Az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet helyét a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet vette át.

A módosításban több olyan pont is található, amely alapjaiban változtatta meg az energetikai tanúsítvány kinézetét, és számítási módszerét. A változások 2023. november 1-én léptek életbe.

Az alábbiakban felsorolom a legfontosabb változásokat és ezek várható következményeit.

Az egyik legfontosabb változás, hogy minden 2023. november 1. előtt készült energetikai tanúsítvány, 2023. november 1-ét követően még 60 napig használható fel eladáshoz, illetve bérbeadáshoz.

A tanúsítvány hatályára vonatkozó előírás

2023. november 1-től minden újonnan elkészített energiatanúsítvány a korábbi 10 év helyett 5 évig érvényes.

Épület vagy önálló rendeltetési egység (pl.: lakás) eladása vagy bérbeadása esetén

• Az épület vagy önálló rendeltetési egység értékesítésre vagy bérbeadásra való kínálásakor az ingatlanhirdetésben fel kell tüntetni az épület vagy önálló rendeltetési egység (pl.: lakás) energetikai minőség szerinti besorolását.
• Az eladónak vagy a bérbeadónak a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a leendő vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a vevőnek vagy a bérlőnek. Tehát továbbra is rendelkeznie kell az eladónak hiteles energetikai tanúsítvánnyal eladás vagy bérbeadás esetén.
• Ha a tanúsítvány kiállítására önálló rendeltetési egység (pl.: lakás) eladása vagy bérbeadása miatt kerül sor, a tanúsítványt az önálló rendeltetési egységre kell kiállítani. Tehát az épület tanúsítványa nem használható fel például lakás eladás esetén.

A korszerűsítési javaslatokkal kapcsolatos változások

• Fel kell tüntetni az egyes határoló szerkezetek és épülettechnikai rendszerek korszerűsítésével összefüggő, egyben műszakilag megvalósítható intézkedéseket az alábbi bontásban:

1. „jó” szintnek megfelelően, amely szint teljesíti épületszerkezetek esetén a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet 4. melléklet 2. pontjában foglalt táblázat D oszlopában, épülettechnikai rendszerek esetén az 5. melléklet 2. pontjában foglalt táblázat D oszlopában megjelölt követelményértékeket;
2. „kiváló” szintnek megfelelően, amely szint teljesíti épületszerkezetek esetén a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet 4. melléklet 2. pontjában foglalt táblázat E oszlopában, épülettechnikai rendszerek esetén az 5. melléklet 2. pontjában foglalt táblázat E oszlopában megjelölt követelményértékeket.
3. Korszerűsítési javaslatok meghatározása esetén fel kell tüntetni a megvalósításukkal elérhető energetikai minőség és szén-dioxid-kibocsátási kategóriákat is a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet 3. melléklet szerint, továbbá tájékoztatást kell adni a komplex felújítás előnyeiről és a korszerűsítési lépések javasolt ütemezéséről arra az esetre, ha annak megvalósítása egy ütemben nem lehetséges.

Tehát a felújítási javaslatok alapján a "jó" és "kiváló" kategóriák kerültek meghatározásra, valamint az ingatlant szén-dioxid kibocsátása alapján is kategóriába kell sorolni.

Az energetikai tanúsítvány összefoglaló lapja 2023. november 1-től

A korábbi besoroláshoz képest visszatérünk a 2016. január 1. előtti nem kettőzött betű jelöléshez, valamint ismét csak "I" kategóriáig tart a skála. Az eddig megszokott skála kiegészül továbbá az "A+++" besorolással. A besorolásokról bővebben ide kattintva olvashat

Az ingatlan besorolása a határoló épületszerkezetek és épületgépészeti rendszere alapján

Az új szabályozásból látható, hogy külön értékelést kapnak az épületszerkezetek és az épülettechnikai rendszerek is. Az így meghatározott energetikai minőség könnyebben értelmezhető a korábbi rendszerhez képest, amely esetében elegendő volt például csak egy hőátbocsátási tényezőt közölni, összehasonlítva az adott szerkezetre vonatkozó követelményel.

Az ingatlan energiafogyasztásának energiahordozók szerint

A tanúsítványban bemutatásra kerül az ingatlan energiafogyasztása energiahordozók szerinti bontásban a jelenlegi, a "jó", és a "kiváló" szint szerinti felújítás után.

Az ingatlan energiafogyasztása felhasználás szerint

Kiegészül az épületgépészeti rendszer fogyasztásának leírása az energiafelhasználás szerint.

Energetikai felújítás javaslatok

Elmondható tehát, hogy a jogalkotó a jogszabályváltoztatással egy könnyebben értelmezhető dokumentum készítését irányozta meg, amely birtokában az ingatlan tulajdonosa illetve bérlője felvilágosítást kap az ingatlan jelenlegi és felújítás utáni állapotáról.

Azzal, hogy az energetikai tanúsítvány besorolását már az ingatlan hirdetésben kötelezően fel kell tüntetni, vélhetően kevesebb olyan eset lesz amikor az utolsó pillanatban van szükség a tanúsítványra, az adásvételi vagy bérleti szerződés aláírásakor. További pozitívum, hogy a vevő illetve a bérlő már a hirdetésben tájékozódhat az ingatlan energetikai minőségéről.