Energiatanúsítvány készítésre vonatkozó kérdések

• Főoldal
• Gyakori kérdések

Energetikai tanúsítással kapcsolatos gyakran ismételt kérdések

Kérdése lenne a tanúsítvány érvényességéről, vagy arról, hogy mikor kötelező elkészíteni, egyáltalán kit érdemes megbízni azonban nem találja a megfelelő válasz?

Az alábbiakban választ adok a legtöbb energiatanúsítvánnyal kapcsolatos kérdésre.

Mikor kötelező az energetikai tanúsítványt elkészíttetni?

• Új épület építése esetén a használatbavételi engedélyre vagy a használatbavétel tudomásulvételére irányuló kérelem benyújtását megelőzően, illetve az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvényben meghatározott egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység esetén a megvalósulást igazoló hatósági bizonyítvány iránti kérelem benyújtását megelőzően.
• Meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység eladása vagy bérbeadása esetén.
• 500 m² nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén

A tanúsítványt bérbeadáshoz is kötelező elkészíttetni:

Az önálló rendeltetési egység bérbeadása esetén a 2015. december 31-ét követően kötelező elkészíttetni. 2016. Január 1-től tehát hatályba lép a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet azon pontja, mely szerint a bérbeadás esetén is kötelező energiatanúsítványt készíttetni a fenti rendeltben meghatározott épületekre, önálló rendeltetési egységekre vonatkozóan.

Építésügyi jogszabályváltozások és épületenergetika:

Fontos megemlíteni, hogy 2016. január 1-től új épület építése esetén a tanúsítvány elkészíttetéséről az építtető gondoskodik, azonban annak már a használatbavételi engedélyre vagy a használatbavétel tudomásulvételére irányuló kérelem benyújtását megelőzően, illetve az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvényben meghatározott egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység esetén a megvalósulást igazoló hatósági bizonyítvány iránti kérelem benyújtását megelőzően rendelkezésre kell állnia az OÉNY-ben. Fentiek az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben is rögzítésre kerültek.

Mikor nem kötelező?

176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet alapján nem szükséges tanúsítványt készteni:

- az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m²-nél kisebb hasznos alapterületű épületre;
- az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületre;
- a legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre, fólia- vagy sátorszerkezetre;
- hitéleti célra használt épületre;
- a nem lakás céljára használt alacsony energiaigényű olyan mezőgazdasági, logisztikai és ipari épületre és épületrészre, amelyben a levegő hőmérséklete a fűtési rendszer üzemideje alatt nem haladja meg a 12 °C-ot vagy négy hónapnál rövidebb ideig kerül fűtésre és két hónapnál rövidebb ideig kerül hűtésre;
- műhelyre vagy az ipari területen lévő épületre, ha abban a technológiából származó belső hőnyereség a rendeltetésszerű használat időtartama alatt nagyobb, mint 20 W/m², vagy a fűtési idényben több, mint húszszoros légcsere szükséges, illetve alakul ki.
- a használatba vételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdon-átruházás esetén;
- ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt;
- a Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő természetes személyek otthonteremtésének biztosításáról szóló 2018. évi CIII. törvény szerinti Lebonyolító vagyonkezelésében lévő lakóingatlan arra jogosultak általi visszavásárlása esetén.

Ki készítteti el és mi vele a további teendő?

Az elkészült számításokat a tanúsító szakember feltölti az Országos Építésügyi Nyilvántartásba, ahol a dokumentum megkapja azonosító kódját (HET szám), ezzel megtörténik a tanúsítvány hitelesítése.

Új épület építése esetén az energiatanúsítvány elkészíttetéséről az építtető gondoskodik.

Meglévő épület vagy önálló rendeltetsi egység (pl.: lakás) eladása illetve bérbeadása esetén:

• Az épület vagy önálló rendeltetési egység értékesítésre vagy bérbeadásra való kínálásakor a reklámban fel kell tüntetni az épület vagy önálló rendeltetési egység energetikai minőség szerinti besorolását.
• Az eladónak vagy a bérbeadónak a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a leendő vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a vevőnek vagy a bérlőnek.

Milyen papírokat készítsek elő a helyszíni bejáráshoz, energetikai felméréshez?

• Minden esetben szükséges az ingatlan helyrajzi száma. Nem teljes épület tanúsítása esetén (társasházi lakás, iroda, üzlethelyiség stb.) az albetétszámra lesz szükség, az önálló rendeltetési egység pontos beazonosíthatósága érdekében.
• A helyszíni felmérés pontosságát javítja, és a tanúsítvány elkészítésének gyorsaságát növeli, ha rendelkezésre állnak az alábbi dokumentumok: az ingatlan építészeti, illetve gépészeti tervdokumentációja (műszaki leírások, metszetek, alaprajzok), házközponti fűtés esetén a központi kazán típusa, ennek hiányában a kazánházba való bejutás lehetősége.

Meddig érvényes az energiatanúsítvány?

A tanúsítvány öt évig hatályos, kivéve, ha ez idő alatt a követelményértékek vagy a kategóriába sorolási módszertan megváltozik, illetve ha az ingatlan épületenergetikai felújításon esik át.

Ha a tanúsítvány hatálya alatt a követelményérték vagy a kategóriába sorolási módszertan megváltozik, a változás előtt kiállított tanúsítvány még a változást követő 60. napig használható fel ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás vagy bérbeadás esetén, mely időponton túl e célból új tanúsítványt kell készíteni.

2023. november 1-től a követelményértékek és a kategóriába sorolási módszertan is megváltozott, amely miatt minden 2023. november 1. előtt készült tanúsítvány a 2023. év végén érvényét veszti.

Mennyi idő múlva készül el a tanúsítvány?

Habár az elkészítési idő függ az ingatlan típusától (panellakás, többszintes lakóépület, csarnoképület stb.) és a számítási módszertől (egyszerűsített, vagy részletes) egy átlagos méretű (~50 nm) lakás vagy kisebb családi ház (~80 nm) esetén az energiatanúsítvány a helyszíni szemle lefolytatása után normál esetben 2-3 napon belül készül el. Sürgős esetben 1 napon belül.

Hogyan kapom kézhez az elkészült dokumentumot?

Az Országos Építésügyi Nyilvántartásba feltöltött HET számmal ellátott tanúsítványt aláírással, bélyegzővel ellátva a megadott e-mail címre küldöm meg elektronikusan.

Kérés esetén az energiatanúsítvány eredeti példányát postázom a megadott levelezési címre.

Kell a megadott áron felül kiszállási díjat fizetnem?

Budapesten belüli ingatlan esetén a teljes fizetendő összeg az ártáblázatban van feltüntetve, ezen felül kiszállási díj nem kerül felszámításra.

Mire jó ez az egész?

Magyarországon a villamosenergia fogyasztás negyedét, a teljes energiafogyasztásnak pedig majdnem a 40 %-át teszi ki az épületek energiafelhasználása. A felhasznált energia jórészt az épületek fűtésére fordítódik, ami hazánkban az épületek által felhasznált energia 70%-a.

Az energiatanúsítvány kötelezővé tétele és az, hogy a tanúsítvány javaslatot tartalmaz az épület vagy önálló rendeltetési egység energiahatékonyságának költségoptimalizált szintjére vagy költséghatékony növelésére azt a célt szolgálja, hogy egyre kevesebb részarányt tegyen ki a fűtési energiafogyasztás, és ezzel az épületek összes energiafogyasztása is csökkenjen. Az épületek, lakások eladásához készített energetikai tanúsítvány ismeretében, a vevő már az ingatlan megvásárlása előtt számíthat arra, hogy annak hozzávetőlegesen mekkora lesz az energiafelhasználása. Az eladó az energiatanúsítvány adatai alapján az ingatlan árát módosíthatja, hiszen egy energetikailag jobb ingatlan értékesebb.